Calculadora de Hipoteca 2026
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca a partir del capital, el tipo de interés (TIN) y el plazo. Verás también los intereses totales y el cuadro de amortización año a año.
⚠️ Herramienta informativa. Simula solo capital e intereses; no es una oferta ni asesoramiento financiero.
Capital que pides al banco (precio − entrada)
Tipo nominal anual. Es una simulación, no una oferta.
Duración total del préstamo
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Invitar a un café¿Cómo funciona el sistema de amortización francés?
Es el sistema más habitual en España. Pagas una cuota mensual constante durante toda la vida del préstamo. Cada cuota tiene dos partes: los intereses (sobre el capital que aún debes) y la amortización de capital.
Al principio, como debes casi todo el capital, la mayor parte de la cuota son intereses. A medida que amortizas, los intereses bajan y amortizas más capital con cada pago.
Qué NO incluye este cálculo
- • Comisión de apertura o de estudio
- • Seguros vinculados (hogar, vida)
- • Gastos de tasación, notaría y registro
- • Revisiones del tipo en hipotecas variables (Euríbor)
- • Bonificaciones por vinculación
Para el coste real y comparable, fíjate en la TAE y en la FEIN que te entregue la entidad.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
La mayoría de hipotecas en España usan el sistema de amortización francés, con cuota mensual constante. La fórmula es: Cuota = Capital × i / (1 − (1 + i)^-n), donde i es el tipo de interés mensual (TIN anual dividido entre 12 y entre 100) y n es el número total de meses. Al principio pagas más intereses y menos capital; con los años, la proporción se invierte.
¿Qué es el TIN y en qué se diferencia de la TAE?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje de interés que aplica el banco al capital, sin incluir comisiones ni gastos. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incorpora además comisiones, la periodicidad de los pagos y algunos gastos, por lo que refleja mejor el coste real y permite comparar productos. Esta calculadora trabaja con el TIN.
¿La calculadora incluye seguros y comisiones?
No. Es una simulación aritmética que calcula solo la cuota de capital e intereses con un tipo fijo. No incluye seguros vinculados, comisión de apertura, tasación, notaría ni otros gastos, ni las revisiones del tipo en hipotecas variables. Para el coste real, consulta la FEIN y la oferta vinculante de tu entidad.
¿Sirve para hipotecas variables?
Sirve como estimación puntual usando el tipo que introduzcas. En una hipoteca variable el tipo se revisa periódicamente (habitualmente con el Euríbor más un diferencial), por lo que la cuota real cambiará en cada revisión. Puedes repetir el cálculo con distintos tipos para ver escenarios.
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